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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2017年2月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

2月の供給は2,721戸で前年同月より▲26戸(0.9%)減。
物件数は179物件と多く、1物件あたりの平均供給戸数は15.2戸と少ない。
2017年(平成29年)2月の首都圏マンション市場は、新規供給ベースで179物件2,721戸(このうち新規物件のデビューは35物件・1,055戸)で、前年同月の142物件2,747戸に比べて▲26戸・▲0.9%の減少となった。供給戸数は前年と大きな差はなかったが、物件数は179物件と前年に比べて37物件増加、その為、1物件あたりの平均供給戸数は15.2戸と少なかった。この傾向は前年の秋ぐらいから続いており、期分け販売による長期化物件の増加が主な要因となっている。

※2012年以降の2月の供給戸数、1~2月及び年間の供給戸数は下記の通り。
2012年(平成24年)2月 5,688戸(1~2月:9,117戸)→年間計 55,636戸
2013年(平成25年)2月 4,423戸(1~2月:7,539戸)→年間計 63,349戸
2014年(平成26年)2月 3,089戸(1~2月:5,597戸)→年間計 47,947戸
2015年(平成27年)2月 3,303戸(1~2月:6,819戸)→年間計 45,940戸
2016年(平成28年)2月 2,747戸(1~2月:5,233戸)→年間計 39,175戸
2017年(平成29年)2月 2,721戸(1~2月:5,334戸)→前年より101戸多い。

総戸数150戸を超える2月の大型・大規模新規物件は以下の2物件(前年同月6物件)である。
①三菱地所レジデンス・他「蘆花公園ザ・レジデンス」(世田谷区:全389戸/販売80戸)
②三井不動産レジデンシャル「パークホームズ亀有ガーデンズコート」(足立区:全191戸/販売80戸)

2月の首都圏全体の平均坪単価は@265.8万円/坪で、前年に引き続き高止まり傾向にある。都県別では東京都@316.3万円/坪、神奈川県@229.1万円/坪、埼玉県@184.7万円/坪、千葉県@171.4万円/坪、茨城県@134.0万円/坪。供給量は東京都が全体の58.7%だが、23区が43.8%、都下が14.9%で都下の割合の高かった。平均専有面積は69.41㎡。近年、グロスを抑えるために専有面積を削る傾向が強かったが、ファミリータイプ中心の郊外物件が増えていることもあり、専有面積は70㎡に迫る勢いであった。
契約率は74.5%・完売率は30.7%。
契約率は9ヵ月連続で80%を下回り、売れ行き回復の兆しが見えない状況。
契約率は74.5%・完売率は30.7%で、前年同月に比べ契約率は▲3.2ポイント・完売率は+1.8ポイント(2016年2月の契約率は77.7%・完売率は28.9%)。契約率は、9カ月連続で80%を下回った。都県別で見ても売れ行きが好調なエリアは見られない。

上記大型・大規模物件は、「パークホームズ亀有ガーデンズコート」(足立区:全191戸)が完売。中小規模物件では、「クレヴィア浅草」(台東区:全35戸/販売22戸)、「グランドメゾン桜新町レジデンス」(世田谷区:全23戸/販売19戸)、「グローベル ザ・国分寺クリスタ」(国分寺市:全36戸/販売12戸)等が完売。「プラウド目黒東が丘」(目黒区:全37戸/販売23戸)、「ライオンズ一之江レジデンス」(江戸川区:全48戸/販売22戸)等が契約率90%以上で好調な売れ行き。
3月は3,000戸前後の供給予想。
大型・大規模物件の新規デビューが1物件の予定で、例年に比べて少ない。
数年前まで3月は、春商戦で供給量が伸びる時期であったが、2015年以降は供給が伸びておらず、今年は3,000戸前後の供給予想。新規大型・大規模物件は「プラウドシティ武蔵野三鷹(普通借地権)」(武蔵野市:全334戸)が挙げられる(過去5年間の新規大型・大規模物件:2012年8物件、2013年8物件、2014年10物件、2015年10物件、2016年4物件)。

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