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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2017年1月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

1月の供給は2,613戸、前年同月より+5.1%の増加で、2016年10月以来、4ヶ月ぶりに上回る。
物件数は増加し、平均供給戸数は低水準。
2017年(平成29年)1月の首都圏マンション市場は、供給ベースで162物件2,613戸(このうち新規物件のデビューは38物件・1,223戸)で、前年同月の130物件2,486戸に比べて+127戸・+5.1%となった。1月は例年「正月休暇」が有るため月間供給量が少ない。供給戸数で前年同月を上回ったものの、2,000戸台中盤に留まった。供給戸数は2016年10~12月は3ヶ月連続で前年同月を下回っていたが、4ヶ月ぶりに上回った。

1月の物件数は162件、新規物件は38件で、前年同月(物件数130件、新規物件30件)に比べて増加した。物件数は162件でここ数年の中では多い水準にあるが(2014年1月/132件、2015年1月/123件、2016年1月/130件)、供給戸数は伸びず1物件あたりの平均供給戸数は減少傾向にある。1月の平均供給戸数は16.1戸と低く、前月(2016年12月)の16.8戸を下回った。また、新規物件数は、物件数が多かった前月(2016年12月/供給件数228件/新規物件数38件)と同水準となった。

※年次別同期比
2012年(平成24年)1月:3,429戸→年間計 55,636戸 
2013年(平成25年)1月:3,116戸→年間計 63,349戸
2014年(平成26年)1月:2,508戸→年間計 47,947戸
2015年(平成27年)1月:3,516戸→年間計 45,938戸
2016年(平成28年)1月:2,486戸→年間計 39,175戸
2017年(平成29年)1月:2,613戸→※前年より127戸多いスタート。

※1月の都県別供給は、東京都1,359戸(52.0%)※23区は1,198戸(45.8%)、神奈川県538戸(20.6%)、埼玉県305戸(11.7%)、千葉県262戸(10.0%)、茨城県149戸(5.7%)。

1月は、総戸数150戸を超える大型・大規模新規物件が1件も見られなかった。ちなみに、総戸数100戸を超える新規物件は以下の4件。
①シティインデックストゥエルブス「シティインデックス神田」(千代田区:全110戸/販売37戸)
②ゴールドクレスト「クレストレジデンス武蔵新城」(川崎市高津区:全140戸/販売59戸)
③大和ハウス工業「プレミスト戸田公園」(戸田市:全100戸/58戸)
④新昭和「ウィザースレジデンス袖ヶ浦」(袖ヶ浦市:全115戸/61戸)

1月の首都圏全体の平均坪単価は@266.7万円/坪、平均価格は5,198万円。都県別では東京都@341.1万円/坪、神奈川県@217.2万円/坪、埼玉県@212.1万円/坪、千葉県@179.2万円/坪、茨城県@140.0万円/坪となっている。23区の平均価格は6,370万円、平均坪単価は@361.0万円/坪で、高止まり傾向が続いている。
契約率は77.3%、完売率は35.2%。契約率は1都3県 で70%台に留まる。
契約率は77.3%・完売率は35.2%であり、前年同月比で契約率は+3.2ポイント・完売率は+6.0ポイント(2016年1月の契約率は74.1%・完売率は29.2%)となった。契約率は、2016年6月以来、8か月連続で80%を下回っている。都県別の契約率では、東京都76.5%(23区78.5%、都下60.9%)、神奈川県77.9%、埼玉県75.4%、千葉県74.8%、茨城県91.3%。茨城県を除くと、他は全て70%台推移している。完売率は、先月に引き続き2ヶ月連続で35%を超えた(12月/36.0%)。

1月の完売物件は、「パークコート一番町」(千代田区:全79戸/販売36戸)、「クレストレジデンス武蔵新城」(川崎市高津区:全140戸/販売59戸)、「プレミスト戸田公園」(戸田市:全100戸/販売58戸)等が挙げられる。他に「シティハウス朝霞本町」(朝霞市:全61戸/販売21戸)、「ウィザースレジデンス袖ヶ浦」(袖ヶ浦市:全115戸/販売61戸)は、契約率80%以上と順調に進捗。
2月は3,000戸前後の供給予想。
大型・大規模物件を含めた新規デビューが少なく、首都圏全体の供給も低調。
2月の全体の供給量は3,000戸前後になる見込み。大型・大規模物件の新規デビューは、「蘆花公園ザ・レジデンス」(世田谷区:全389戸)、「パークホームズ亀有ガーデンズコート」(足立区:全191戸)、「ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜」(東村山市:全162戸)が挙げられる。

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