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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2016年12月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

12月の供給量は3,835戸で、前年同月と比べて▲242戸。
一方、物件数は228件と多く、1物件あたりの供給戸数が減少。
2016年(平成28年)12月の首都圏マンション市場は、新規供給ベースで228物件3,835戸(このうち新規物件のデビューは38物件・1,731戸)の供給で、前年同月の186件4,077戸に比べて▲242戸・▲5.9%の減少となった。12月は毎年供給が多かったが、2015年は4,000戸台、2016年は4,000戸を下回り、過去5年で最も少ない供給戸数となった(過去5年の12月供給量は、2012年・5,785戸、2013年・6,719戸、2014年・5,269戸、2015年・4,077戸、2016年・3,835戸)。12月の物件数は228件で、年間を通して最も多い件数となった。過去5年の12月物件では最も多い物件数(2012年213件、2013年216件、2014年197件、2015年186件、2016年228件)。12月の契約率は78.6%・完売率は36.0%で、前年同月に比べ契約率は+9.9ポイント・完売率は+6.4ポイントとなった(2015年12月の契約率は68.7%・完売率は29.6%)。

総戸数150戸を超える12月の大型・大規模新規物件は以下の6物件(前年同月8物件)である。
①三井不動産レジデンシャル「パークコート浜離宮ザ タワー」(港区:全565戸/販売192戸)
②三井不動産レジデンシャル「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ」(練馬区:全269戸/販売126戸)
③住友不動産「シティテラス荻窪」(杉並区:全225戸/販売46戸)
④伊藤忠都市開発・他「クレヴィア調布国領 RESIDENCE」(調布市:全163戸/販売63戸)  
⑤東京建物・他「Brillia Tower 八王子」(八王子市:全226戸/販売104戸)
⑥野村不動産・他「エアヒルズ藤沢」(藤沢市:全360戸/販売70戸)

12月の首都圏全体の平均坪単価は@270.0万円/坪で、前年同月に比べると▲@10.1万円(2015年12月は@280.1万円)。都県別では東京都@330.8万円/坪、神奈川県@239.0万円/坪、埼玉県@193.6万円/坪、千葉県@180.6万円/坪。

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