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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2016年11月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

11月の供給は3,007戸。
2ヶ月ぶりに3,000戸超えの供給となったものの、前年同月に比べて▲1,490戸の減少。
2016年(平成28年)11月の首都圏マンション供給戸数は、177物件・3,007戸(新規物件のデビューは34物件・1,452戸)で、前年同月の163物件4,497戸に比べて▲1,490戸・▲33.1%となった。2ヶ月ぶりに3,000戸台の供給となったものの、今年に入って4,000戸を超えたのは5月(4,183戸)のみで、年間ベースでも今年は4万戸を越えるのが厳しい状況。物件数は、今年後半の7月以降は、1ヶ月あたり170~180物件前後で推移しており、物件数数自体は減っていない。1物件あたりの供給戸数は低下しており、11月の平均供給戸数は17.0戸で今年に入って最も低い(10月:17.4戸を下回る)。

※2011年以降の11月の供給戸数、1~11月及び年間の供給戸数は下記の通り。

2011年(平成23年):11月 4,633戸→1~11月:44,936戸→年間計50,718戸
2012年(平成24年):11月 4,477戸→1~11月:49,851戸→年間計55,636戸
2013年(平成25年):11月 5,272戸→1~11月:56,630戸→年間計63,349戸
2014年(平成26年):11月 4,061戸→1~11月:42,678戸→年間計47,947戸
2015年(平成27年):11月 4,497戸→1~11月:41,861戸→年間計45,938戸
2016年(平成28年):11月 3,007戸→1~11月:35,343戸→※前年を6,518戸下回る。

11月の総戸数150戸を超える新規の大型・大規模物件は以下の3物件(前年同月9物件)である。

①エフ・ジェー・ネクスト「グランド・ガーラ川崎西口」(川崎市幸区:全168戸/販売168戸)   
②野村不動産・他「プラウドシティ南浦和ヒルトップ&テラス」(さいたま市南区:全201戸/販売72戸)   
③大成有楽不動産「オーベルグランディオ三郷中央」(三郷市:全252戸/販売98戸)      

11月の首都圏全体の平均坪単価は@261.7万円/坪。都県別では東京都@296.7万円/坪、神奈川県@244.0万円/坪、埼玉県@194.2万円/坪、千葉県@190.5万円/坪。平均価格は4,923万円で7ヶ月ぶりに5,000万円を下回った。平均専有面積は62.19㎡で、今年では4月(61.12㎡)に次いで二番目に低い。
契約率は69.3%で、2ヶ月連続70%を下回る。
完売率は29.4%で、5ヶ月連続で30%を下回った。
契約率は69.3%・完売率は29.4%で、前年同月に比べ契約率は▲17.0ポイント・完売率は▲5.6ポイント(2015年11月の契約率は86.3%・完売率は35.0%)となっている。
契約率は2ヶ月連続で70%を下回り、完売率は5ヶ月連続で30%を下回った。今年に入って契約率が80%を超えたのは5月(80.5%)の1回。完売率が30%を超えたのは4月(34.0%)と6月(31.1%)の2ヶ月のみで、今年後半の7月以降は売れ行きが低調。

11月は、上記大型・大規模新規では、「グランド・ガーラ川崎西口」が完売。
中小規模物件では、「シティハウス四谷津の守坂」(新宿区:全47戸/販売11戸)、「クレヴィア御茶ノ水」(文京区: 全53戸/販売25戸)等が完売。「インプレスト コア武蔵小山」(品川区: 全72戸/販売35戸)、「リビオレゾン神楽坂nex」(新宿区: 全34戸/販売18戸)、「ディアスタ武蔵野 翠の邸」(武蔵野市: 全19戸/販売15戸)、「クリオ横濱天王町」(横浜市西区: 全43戸/販売41戸)等が契約率80%以上で、好調な売れ行き。
12月は4,000戸前後の予想。
年間の供給戸数は39,000戸前後が見込まれる。
12月は、2014年までは月間5,000戸を超える供給が続いたが、前年の2015年は4,000戸強に留まった。今年の供給も4,000戸前後で、2016年の年間供給戸数は39,000戸前後が見込まれる。

大型・大規模物件としては、「パークコート浜離宮ザ タワー」(港区:全565戸)、「シティテラス荻窪」(杉並区:全225戸)、「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ」(練馬区:全269戸)、「Brillia Tower 八王子」(八王子市:全226戸)、「エアヒルズ藤沢」(藤沢市:全360戸)等が挙げられる。

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