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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2016年10月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

10月の供給戸数は2,950戸で前年同月を1,000戸以上下回る。
また、新規の供給件数は1,199戸(新規比率は40.6%)と今年最も少ない。
2016年(平成28年)10月の首都圏マンション供給戸数は、170物件・2,950戸(新規物件のデビューは34物件・1,199戸)で、前年同月の169物件・3,978戸に比べて▲1,028戸・▲25.8%だった。新規物件のデビューの供給戸数は、今年に入って最も少ない戸数となった(今年2月の1,303戸を下回る)。

※2011年以降の10月の供給戸数、1~10月及び年間の供給戸数は下記の通り。
2011年(平成23年):10月 3,663戸→1~10月 40,303戸→年間計 50,718戸
2012年(平成24年):10月 4,156戸→1~10月 45,374戸→年間計 55,636戸
2013年(平成25年):10月 4,247戸→1~10月 51,358戸→年間計 63,349戸
2014年(平成26年):10月 2,782戸→1~10月 38,617戸→年間計 47,947戸
2015年(平成27年):10月 3,978戸→1~10月 37,364戸→年間計 45,938戸
2016年(平成28年):10月 2,950戸→1~10月 32,336戸※前年を5,028戸下回る。

※1~10月の都県別の供給(民間物件ベース)は、東京都17,419戸(54.2%)、神奈川県7,362戸(22.9%)、埼玉県3,330戸(10.4%)、千葉県3,554戸(11.1%)、茨城県472戸(1.5%)。

10月の総戸数150戸を超える新規大型・大規模物件は以下の7物件(前年同月4物件)である。
①阪急不動産「ジオ深川住吉」(江東区:全190戸/販売81戸)
②東急不動産「ブランズシティ世田谷中町(定借)」(世田谷区:全252戸/販売70戸)
③エヌ・ティ・ティ都市開発・他「ウエリス世田谷砧」(世田谷区:全182戸/販売40戸)
④三井不動産レジデンシャル・他「パークコート青山ザタワー」(港区:全163戸/販売55戸)
⑤京急不動産・他「プライム新杉田」(横浜市金沢区:全156戸/販売56戸)
⑥サンケイビル・他「海老名ザ・レジデンス」(海老名市:全412戸/販売130戸)
⑦住友不動産「シティテラス松戸」(松戸市:全160戸/販売38戸)

10月の首都圏全体の平均坪単価は@272.0万円/坪で、今年に入って3度目の@270万円台(5月:@270.6万円/坪、6月:274.8万円/坪)で、6月に次いで今年二番目に高い。都県別では東京都@336.8万円/坪、神奈川県@223.2万円/坪、埼玉県@193.4万円/坪、千葉県@178.7万円/坪、茨城県@120.0万円/坪となっている。10月の平均価格(5,839万円)と、平均面積(70.96㎡)は今年に入って最も高い数値となった。
契約率は67.1%・完売率は25.9%。
契約率は今年に入って最も低く、完売率は4ヶ月連続で30%を下回る。
契約率は67.1%・完売率は25.9%で、前年同月(契約率は75.9%・完売率は26.0%)に比べ契約率は▲8.8ポイント・完売率は▲0.1ポイントとなった。契約率は7月の68.7%を下回り、今年に入って最も低くなった。完売率は、4ヶ月連続で30%を下回った(7月:24.5%、8月:29.8%、9月:22.7%)。

上記大型・大規模新規物件の中では、「パークコート青山ザタワー」が完売している。他に「海老名ザ・レジデンス」が契約率86.2%で好調な売れ行き。中小規模物件では、「クレヴィア千鳥
町」(大田区:全61戸/販売32戸)、「Brillia 品川戸越 耀邸」(品川区:全40戸/販売25戸)、「クリオラベルヴィ武蔵小杉」(川崎市中原区:全44戸/販売31戸)がいずれも完売。
その他、「クレヴィア日本橋浜町」(中央区:全45戸/販売20戸)、「ウエリス横濱日本大通り(定借)」(横浜市中区:全36戸/販売28戸)等が契約率80%以上で順調な売れ行き。
11月の供給予想は3,500戸前後の供給予想。
大型・大規模物件の新規デビューは3物件。
11月は3,500戸前後の供給予想。大型・大規模物件の新規デビューは「クレヴィア調布国領 RESIDENCE」(調布市:全163戸)、「プラウドシティ南浦和ヒルトップ&テラス」(さいたま市南区:全201戸)、「オーベルグランディオ三郷中央」(三郷市:全252戸)等が挙げられる。

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