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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2016年7月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

7月の供給は3,612戸で、前年同月比▲1,116戸・▲23.6%の減少。
物件件数は184件で今年最も多い。
2016年(平成28年)7月の首都圏マンション市場は、184物件3,612戸(このうち新規物件のデビューは54物件・2,181戸)で、前年同月の157物件4,728戸に比べて▲1,116戸・▲23.6%の減少。今年に入って前年同月の供給戸数を超えたのは4月のみで、7ヶ月中6ヶ月が前年同月を下回っている。物件件数は184件と今年3月(177件)を超え最も多い。1物件あたりの平均供給戸数は19.6戸(今年7月までの平均は20.3戸)に留まった。また、神奈川県の供給戸数は997戸と多く、1,000戸に迫る勢いであった。

※2011年以降の7月の供給戸数、1~7月及び年間の供給戸数は下記の通り。
2011年(平成23年)7月 4,597戸(1~7月:29,694戸)→年間計 50,718戸
2012年(平成24年)7月 4,312戸(1~7月:31,631戸)→年間計 55,636戸
2013年(平成25年)7月 6,436戸(1~7月:35,097戸)→年間計 63,349戸
2014年(平成26年)7月 4,348戸(1~7月:29,270戸)→年間計 47,947戸
2015年(平成27年)7月 4,728戸(1~7月:26,760戸)→年間計 45,938戸
2016年(平成28年)7月 3,612戸(1~7月:22,007戸)※前年を4,573戸下回る。

7月の総戸数150戸を超える大型・大規模新規物件は以下の8物件(前年同月8物件)で、今年に入って最も多かった。

①三菱地所レジデンス・他「ザ・パークハウス日本橋大伝馬町」(中央区:全152戸/販売64戸)
②住友不動産「シティテラス杉並方南町」(杉並区:全298戸/販売50戸)
③住友不動産「シティハウス目黒ザ・ツイン」(目黒区:全160戸/販売17戸)
④三菱地所レジデンス・他「ザ・パークハウス東戸塚レジデンス」(横浜市戸塚区:全237戸/販売91戸)
⑤野村不動産「オハナ町田オークコート」(相模原市南区:全310戸/販売70戸)
⑥関電不動産開発・他「シエリア湘南辻堂」(茅ケ崎市:全352戸/販売124戸)
⑦住友商事・他「クラッシィハウス湘南藤沢」(藤沢市:全224戸/販売81戸)
⑧三井不動産レジデンシャル「パークホームズ LaLa 湘南平塚」(平塚市:全185戸/販売150戸)

7月の首都圏全体の平均坪単価は@256.3万円/坪。都県別では東京都@292.6万円/坪、神奈川県@229.2万円/坪、埼玉県@214.5万円/坪、千葉県@193.9万円/坪。東京23区は@305.6万円/坪で、全体的に高止まり傾向は変わらない。
契約率は68.7%、完売率は24.5%。
契約率は今年初の70%割れ、完売率も25%に届かず低調な売れ行き。
契約率は68.7%・完売率は24.5%で、前年同月に比べ契約率は▲17.4ポイント・完売率は▲11.8ポイント(2015年7月の契約率は86.1%・完売率は36.3%)となった。契約率、完売率ともに今年に入って最も低く、それぞれ70%、25%に届かなかった。

上記大型・大規模新規物件では「シエリア湘南辻堂」が完売。「パークホームズ LaLa 湘南平塚」も完売こそしていないが好調な売れ行き。また、中小規模物件では「プレイズ船橋 北習志野」(船橋市:全96戸/販売30戸)、「Brillia 東戸塚(定借)」(横浜市戸塚区:全98戸/販売44戸)、「プラウド国立マークス」(国立市:全37戸/販売26戸)等が完売。「クレヴィア田端」(北区:全33戸/販売27戸)、「ル・サンク東京森下」(墨田区:全99戸/販売50戸)、「クレアホームズ千葉松波」(千葉市中央区:全78戸/販売78戸)、「ザ・パークハウス尾山台」(世田谷区:全32戸/販売32戸)、「クリオ横濱桜木町」(横浜市中区:全28戸/24戸)等も好調な売れ行き。
8月はお盆休みを挟むため供給量が少なく、前年並みもしくはそれよりも低い3,000戸前後の供給予想。
8月はお盆休みを挟むため供給量が少なく、前年(3,433戸)並みもしくはそれよりも少ない3,000戸前後の供給予想。新規の大型・大規模物件としては、「パークホームズ流山セントラルパーク」(流山市:全341戸)の1物件のみの予定で、中小規模物件の新規デビュー物件もそれ程多くないと予想される。

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