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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2016年6月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

6月の供給は2,505戸、1~6月の上半期合計は18,395戸で前年を3,637戸下回る。
首都圏全体の平均坪単価は@274.8万円で、高止まり傾向にある。
2016年(平成28年)6月の首都圏マンション市場は、135物件2,505戸(このうち新規物件のデビューは31物件・1,335戸)で、前年同月の152物件3,763戸に比べて▲1,258戸・▲33.4%の減少となった。1~6月の上半期の累計は18,395戸で、前年に比べ▲3,637戸の減少。今年に入って3,000戸を超えたのは、3月(3,604戸)と5月(4,183戸)の2月で、他の月は全て2,000戸台の供給に留まった。6月は供給戸数、物件数ともに今年1月(2,486戸、130物件)に次いで2番目に低い水準となった。

※2011年以降の6月の供給戸数、1~6月及び年間の供給戸数は下記の通り。
2011年(平成23年)6月 5,443戸(1~6月:25,097戸)→年間計 50,718戸
2012年(平成24年)6月 4,284戸(1~6月:27,319戸)→年間計 55,636戸
2013年(平成25年)6月 4,604戸(1~6月:28,661戸)→年間計 63,349戸
2014年(平成26年)6月 4,356戸(1~6月:24,922戸)→年間計 47,947戸
2015年(平成27年)6月 3,763戸(1~6月:22,032戸)→年間計 45,938戸 
2016年(平成28年)6月 2,505戸(1~6月:18,395戸)→※前年を3,637戸下回る。

6月の総戸数150戸を超える大型・大規模新規物件は以下の6物件(前年同月10物件)である。

①東京建物「Brillia Tower 上野池之端」(台東区:全361戸/販売248戸)           
②住友不動産「シティテラス横濱長津田」(横浜市緑区:全362戸/販売113戸)           
③住友不動産「シティテラス横濱綱島」(横浜市港北区:全311戸/販売49戸)
④住友不動産「シティテラス横濱戸塚」(横浜市戸塚区:全399戸/販売69戸)           
⑤京阪電鉄不動産・他「ファインシティ東松戸モール&レジデンス」(松戸市:全382戸/販売136戸)
⑥東レ建設「シャリエ柏たなかステーションヴィラ」(柏市:全182戸/販売53戸)          

6月の首都圏全体の平均坪単価は@274.8万円。前月(5月)に引き続き@270万円超えで、高止まり傾向にある。都県別では東京都@340.3万円/坪、神奈川県@215.0万円/坪、埼玉県@180.7万円/坪、千葉県@185.6万円/坪。23区の平均坪単価は@373.4万円/坪、平均価格は7,523万円。首都圏全体の平均専有面積は69.63㎡で、今年に入って最も高い数値となった。
6月の契約率は71.3%・完売率は31.1%。
契約率は今年に入って最も低い水準となった。
契約率は71.3%・完売率は31.1%で、前年同月に比べ契約率は▲12.6ポイント・完売率は▲6.4ポイント(2015年6月の契約率は83.9%・完売率は37.5%)となっている。契約率は、前月こそ80%を上回ったが(5月:80.5%)、今年に入って最も低い水準となった。

上記大型・大規模新規物件では「Brillia Tower 上野池之端」が発売分を即日完売。中小規模物件では、「ヴィークコート千川」(豊島区:全39戸/販売22戸)、「レ・ジェイド南葛西パークアリーナ」(江戸川区:全35戸/販売6戸)、「リビオ三鷹ステーションレジデンス(普通借地権)」(三鷹市区:全25戸/11戸)、「エクセレントシティ西千葉Ⅱ」(千葉市中央区:全24戸/販売12戸)等が完売している。
7月は大型・大規模物件の新規デビューが多く、供給量は4,000戸前後の予想。
プレ活動中の物件が、お盆前に販売するケースが目立つ。
7月は大型・大規模物件の新規デビューが多く、供給量は4,000戸前後となる見込み。
大型・大規模新規物件の新規デビューは、「ザ・グランリバーフォート高砂」(葛飾区:全150戸)、「ザ・パークハウス日本橋大伝馬町」(中央区:全152戸)、「シティテラス杉並方南町」(杉並区:全298戸)、「アルファグランデ千桜タワー(定借)」(千代田区:全280戸)、「シティハウス目黒ザ・ツイン」(目黒区:全160戸)、「ザ・パークハウス東戸塚レジデンス」(横浜市戸塚区:237戸)、「パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズウエスト」(川崎市中原区:全613戸)、「オハナ町田オークコート」(相模原市南区:全310戸)、「シエリア湘南辻堂」(茅ケ崎市:全352戸)、「クラッシィハウス湘南藤沢」(藤沢市:全224戸)、「パークホームズ LaLa 湘南平塚」(平塚市:全185戸)、「ルピアコート川口戸塚」(川口市:全201戸)等が挙げられる。

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