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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2016年5月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

5月の供給は4,183戸で、今年に入って始めの4,000戸超え。
平均坪単価は@270.6万円/坪で、今年に入って最も高い。
2016年(平成28年)5月の首都圏マンション市場は、新規供給ベースで169物件4,183戸(うち新規物件のデビューは49物件・2,720戸)で、前年同月の186物件3,990戸に比べ+193戸、+4.8%の増加で、今年に入って最も供給戸数が多かった。1~4月までの月別供給戸数は、今年に入り前年同月の供給戸数を一度も上回ることがなかったが、5月に入りやっと前年同月を上回った(2015年11月以来6ヶ月ぶり)。新規供給戸数は2,720戸で、先月(4月)の2,132戸を超えて今年に入って最も多い供給戸数となった。

※2011年以降の5月の供給戸数、1~5月及び年間の供給戸数は下記の通り。
2011年(平成23年)5月 4,838戸(1~5月:19,654戸)→年間計 50,718戸
2012年(平成24年)5月 4,450戸(1~5月:23,035戸)→年間計 55,636戸
2013年(平成25年)5月 5,970戸(1~5月:24,057戸)→年間計 63,349戸
2014年(平成26年)5月5,559戸(1~5月:20,566戸)→年間計 47,947戸
2015年(平成27年)5月3,990戸(1~5月:18,269戸)→年間計 45,938戸
2016年(平成28年)5月4,183戸(1~5月:15,890戸) →※前年を2,379戸下回る。

5月の総戸数150戸を超える大型・大規模新規物件は以下の5物件(前年同月8物件)である。※⑤は以前から販売を実施しているが、当月掲載した物件。

①三井不動産レジデンシャル「パークリュクス白金高輪」(港区:全160戸/販売147戸)
②野村不動産「プラウドシティ大田六郷」(大田区:全632戸/販売100戸)
③住友不動産「シティテラス横濱仲町台 弐番館」(横浜市都筑区:全405戸/販売121戸)
④東急不動産・他「ブランズ横浜」(横浜市西区:全210戸/販売117戸)
⑤フージャースコーポレーション「デュオヒルズつくばエンブレム」(つくば市:全352戸/販売352戸)

5月の民間物件の平均坪単価は@270.6万円/坪。都県別では東京都@331.4万円/坪、神奈川県@261.2万円/坪、埼玉県@201.8万円/坪、千葉県@173.2万円/坪、茨城県@173.0万円/坪。
首都圏全体の平均坪単価は、2月の(@268.1万円/坪)を超え、今年に入って最も高かった。平均価格は5,385万円で、2月(5,426万円)に続き今年2度目の5,000万円超え。同様に平均面積も65.78㎡で、2月(66.91㎡)に続き今年2度目の65㎡超えとなった。
5月の契約率は80.5%で、2015年11月以来6カ月ぶりの80%超え(今年初)。
契約率は80.5%・完売率は27.4%で、前年同月に比べ契約率は+0.8ポイント・完売率は▲5.4ポイント(2015年5月の契約率は79.7%・完売率は32.8%)となっている。契約率は今年初の80%超えとなった。契約率が80%を超えたのは、2015年11月(86.3%)以来6ヶ月ぶりで、久々に売れ行き好調水準の目安となる80%を超える形となった。

上記大型・大規模新規物件の中では「パークリュクス白金高輪」、「ブランズ横浜」がいずれも契約率90%以上。中小規模物件では、「ザ・パークハウス新宿御苑」(新宿区:全52戸/販売47戸)、「エクセレントシティ西葛西駅前」(江戸川区:全40戸/販売40戸)、「プラウド府中ステーションアリーナ」(府中市:全138戸/販売91戸)等が完売。その他、「パークホームズ日本橋人形町ザ レジデンス」(中央区:全80戸/販売71戸)、「プラウド練馬春日町サンクアージュ」(練馬区:全57戸/販売50戸)、「ザ・パークハウス鎌倉大船」(鎌倉市:全45戸/販売45戸)、「サングランデ松戸」(松戸市:全36戸/販売36戸)等が、好調な売れ行き。
6月は3,500戸前後を予想。
上半期の供給の山場は7月になる見込み。
上半期の供給の山場は7月になる見込みで、6月の供給は前年同様の3,500戸前後の予想。
6月の大型・大規模物件は、「Brillia Tower 上野池之端」(台東区:全361戸)、「グランドメゾン江古田の杜」(中野区:全531戸)、「シティテラス横濱綱島ガーデンズ」(横浜市港北区:311戸)、「シティテラス横濱戸塚」(横浜市戸塚区:全399戸)、「ファインシティ東松戸モール&レジデンス」(松戸市:全382戸)、「シャリエ柏たなかステーションヴィラ」(柏市:全182戸)等が挙げられる。

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