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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2016年3月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

3月の供給は3,604戸で前年同月比▲879戸。
今年に入ってからの累計は8,840戸で、4ヶ月連続で前年同月を下回る。
2016年(平成28年)3月の首都圏マンション市場は、177物件3,604戸(うち新規物件のデビューは45物件・1,775戸)で、前年同月の173物件4,483戸に比べて▲879戸・▲19.6%の減少となった。今月は公的物件の供給があり、民間のみでは176物件3,435戸の供給となる。物件数は前年同月を上回っており、1物件あたりの平均供給戸数は20.4戸と少ない。前年12月より4ヶ月連続で前年同月を下回っており、1~3月の累計は8,840戸(月平均で3,000戸に届いてない)で、前年を2,462戸下回っている。

※2011年以降の3月の供給戸数、1~3月及び年間の供給戸数は下記の通り。
2011年(平成23年)3月 4,620戸(1~3月:11,287戸)→年間計 50,718戸
2012年(平成24年)3月 4,326戸(1~3月:13,443戸)→年間計 55,636戸
2013年(平成25年)3月 5,518戸(1~3月:13,057戸)→年間計 63,349戸
2014年(平成26年)3月 6,065戸(1~3月:11,662戸)→年間計 47,947戸
2015年(平成27年)3月 4,483戸(1~3月:11,302戸)→年間計 45,938戸
2016年(平成28年)3月 3,604戸(1~3月:8,840戸)→※前年を2,462戸下回る。

3月の総戸数150戸を超える大型・大規模新規物件は以下の4物件(前年同月10物件)である。
①東急不動産「ブランズシティ久が原」(大田区:全278戸/販売86戸)
②京阪電気鉄道・他「ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト」(足立区:全319戸/販売60戸)
③横浜市供給公社「横浜 MID ベース タワーレジデンス」(横浜市西区:全199戸/販売169戸)
④エフ・ジェー・ネクスト「ガーラ・プレシャス川崎」(川崎市川崎区:全273戸/販売273戸)

3月の民間物件の平均坪単価は@253.9万円/坪で、引き続き高止まり傾向にある。都県別では東京都@296.6万円/坪、神奈川県@259.3万円/坪、埼玉県@202.2万円/坪、千葉県@153.9万円/坪。神奈川県と埼玉県の平均坪単価が高かった。公的物件を含めると神奈川県の供給が1,017戸と多かった。大規模な投資用1R物件の供給はみられたものの平均専有面積は64.10㎡で、グロスを抑えるため引き続き面積圧縮の傾向が強い。
契約率は76.1%・完売率は28.4%。
契約率は4ヶ月連続で80%を下回る。
契約率は76.1%・完売率は28.4%(民間物件ベース)で、前年同月に比べ契約率は▲7.8ポイント・完売率は▲8.0ポイント(2015年3月の契約率は83.9%・完売率は36.4%)となっている。契約率は、2015年12月以来4ヶ月連続で80%を下回り、同様に完売率も4ヶ月連続で30%を下回っている。

3月は上記大型・大規模物件で「ブランズシティ久が原」、「横浜 MID ベース タワーレジデンス」が完売。中小規模物件では、「パークコート広尾ヒルトップレジデンス」(渋谷区:全26戸/販売20戸)、「アトラス日暮里ウエストレジデンス」(荒川区:全56戸/販売35戸)、「クレヴィア豊洲」(江東区:全133戸/販売52戸)、「クリオラベルヴィ王子」(北区:全37戸/販売17戸)、「Brillia 大井町ザ・レジデンス(定借)」(品川区:全36戸/販売29戸)、「Brillia 高輪 The Court」(港区:全15戸/販売5戸)等が完売している。
4月の供給戸数は2,500戸前後で、ほぼ昨年並の供給予想。
4月は2,500戸前後の供給が予想される。新規の大型・大規模物件としては「ザ・パークハウス中野タワー」(中野区:全178戸)、「プラウド桜新町」(世田谷区:全174戸)、「レーベン新小岩 innovia」(江戸川区:全198戸)、「シティテラスひばりが丘」(西東京市:全343戸)、「シティテラス横濱仲町台 弐番館」(横浜市都筑区:全405戸)、「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」(習志野市:全291戸)等が挙げられる。5月のゴールデンウィーク商戦を前に、様子見傾向が強い。

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