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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2016年2月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

2月の供給は2,747戸で前年同月より▲556戸(16.8%)減、今年に入って連続で前年同月を下回る。
平均坪単価@268.1万円/坪と高値水準。
2016年(平成28年)2月の首都圏マンション市場は、新規供給ベースで142物件2,747戸(このうち新規物件のデビューは30物件・1,303戸)で、前年同月の157物件3,303戸に比べて▲556戸・▲16.8%の減少となった。新規物件数も30件と少なく2ヶ月連続で前年同月を下回る形となった。1~2月の累計では、前年(2015年)に比べて1,583戸少ない状況。

※2011年以降の2月の供給戸数、1~2月及び年間の供給戸数は下記の通り。

2011年(平成23年)2月 3,934戸(1~2月:6,667戸)→年間計 50,718戸
2012年(平成24年)2月 5,688戸(1~2月:9,117戸)→年間計 55,636戸
2013年(平成25年)2月 4,423戸(1~2月:7,539戸)→年間計 63,349戸
2014年(平成26年)2月 3,089戸(1~2月:5,597戸)→年間計 47,947戸
2015年(平成27年)2月 3,303戸(1~2月:6,819戸)→年間計 45,940戸
2016年(平成28年)2月 2,747戸(1~2月:5,233戸)→前年より1,586戸少ない。

総戸数150戸を超える2月の大型・大規模新規物件は以下の6物件(前年同月1物件)である。
①サンケイビル「ルフォン扇大橋」(足立区:全161戸/販売70戸)
②住友不動産「シティタワー国分寺ザ・ツイン」(国分寺市:全584戸/販売94戸)
③大和地所レジデンス「ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル」(横浜市磯子区:全240戸/販売78戸)
④野村不動産「プラウド日吉」(横浜市港北区:全177戸/販売60戸)
⑤住友不動産・他「グランセンス越谷レイクタウン」(越谷市:全193戸/販売45戸)
⑥総合地所・他「ザ・レジデンスさいたま新都心」(さいたま市大宮区:全216戸/販売100戸)

2月の首都圏全体の平均坪単価は@268.1万円/坪。都県別では東京都@315.3万円/坪、神奈川県@235.7万円/坪、埼玉県@206.1万円/坪、千葉県@179.1万円/坪。供給量は、埼玉県が全体の16.3%を占め、当月については供給量の多さが目立った。平均専有面積は66.91㎡(先月が64.32㎡)で、前年(2015年)1年間の平均専有面積(68.73㎡)に比べて圧縮傾向にある。23区物件を中心に、価格上昇が続いている状況であり、グロスを抑えるために専有面積を削る傾向が表れたものと思われる。
契約率は77.7%・完売率は28.9%。
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県は、いずれも契約率70%台と低迷。
契約率は77.7%・完売率は28.9%で、前年同月に比べ契約率は▲3.8ポイント・完売率は▲8.0ポイント(2015年2月の契約率は81.5%・完売率は36.9%)。契約率は、3カ月連続で80%を下回った。東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県は、いずれも契約率70%台で、都県別でも80%を越えたところはみられなかった。

上記大型・大規模物件は、「ルフォン扇大橋」(足立区:全161戸)、「ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル」(横浜市磯子区:全240戸)、「ザ・レジデンスさいたま新都心」(さいたま市大宮区:全216戸)が契約率80%以上で順調な売れ行き。中小規模物件では、「ブランズ錦糸町」(墨田区:全41戸/販売34戸)、「ルジェンテ千代田神保町」(千代田区:全46戸/販売43戸)、「クリオ西国分寺」(国分寺市:全41戸/販売39戸)等が完売している。
3月は4,000戸前後の供給予想。
大型・大規模物件の新規デビューが2物件の予定で、例年に比べて少ない。
例年3月は、春商戦で供給量が伸びる時期ではあるが、今年は4,000戸前後の供給予想。新規大型・大規模物件は、「ブランズシティ久が原」(大田区:全278戸)、「横浜 MID ベース タワーレジデンス」(横浜市西区:全199戸)の2物件となる見込みで、過去5年間でみると例年に比べて少ない(2011年10物件、2012年8物件、2013年8物件、2014年10物件)。

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